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2019年滁州首场土拍大战即将打响,起叫价超13亿元!

来源:来安人才网 时间:2019-01-09 作者:来安人才网 浏览量:

根据滁州国土资源和房产管理局近日公示,1月18日滁州将再出让8宗地块,全部商住!出让起叫价共计137679万元(约为13.77亿元)。总出让面积为655380㎡(约为983.07亩)

值得关注的是此次土拍是2019年的首场土拍,且供应量较大,宗地所属区域分布较为集中!

作为2019年的开局之战,此次土拍或对全年土地市场及房市的发展走向产生重要影响!

具体情况见下表(宗地详细规划指标及要求请见出让文件)


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本次出让的8宗地块中,2宗位于城南(1、2号宗地),6宗位于城东苏滁产业园板块(3-8号宗地)。

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1.城南地价最高:位于城南板块的2号宗地出让起始价和楼面价最高,分别为47061万元2183元/㎡

2.城东土地出让面积最多:共计出让6宗地块。总出让面积653.39亩,总出让金额57865万元

此次城东苏滁产业园区集中推地有没有什么特别含义?

滁宁城际铁路(滁州段)一期工程已经开工,据悉一期工程设站8座(预留2座),苏滁产业园区设有站点,对此次土拍又会有什么影响呢?

一切将会在1月18日举行的土拍会揭晓。我们也将在第一时间内为大家呈现当天的土拍战报!

下面请看地块具体分析:

城南地块详情分析

1号宗地位于敬梓路与南谯路交叉口东南侧,规划用途居住、商业(≥47%);土地出让面积111971 ㎡,容积率1.6-2.0;绿地率商业≥5%,住宅≥30%;建筑密度≤40%;建筑层数(限高)100米;出让年限70/40;出让起叫价32753万元,起始楼面价1463元/㎡。

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2号宗地位于人民东路与南谯路交叉口东南侧,规划用途居住、商业(3%—10%),土地出让面积107811㎡;容积率1.6-2.0;绿地率≥35%;建筑密度≤25%;建筑层数(限高)100米;出让年限70/40;出让起叫价47061万元,起始楼面价2183元/㎡。

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1号、2号宗地最突出的优势是区位优、体量大。地块位于城南政务新区核心地段,周边住宅林立,配套成熟。从历次土拍情况来看,开发商对于城南地块比较热衷,因此1号、2号宗地的热度和期待价值相对较高。

从交通方面来看,2块宗地紧靠的南谯路,是滁州市区的主要交通要道,沿南谯路向北可直达主城中心,向南经中都大道可到达滁州高铁站。公交方面有5路、6路、7路、105路等多条线路通达滁州全城。

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商业、医疗、教育等资源配套有:城南湿地公园、滁州十一中、滁州一中、滁州六中、永乐小学、滁州市实验小学、龙蟠小学;港汇喜来登酒店、中普城市广场、滁州世界贸易广场;滁州市第一人民医院南院,南京儿童医院滁州分院。按照2018年滁州中小学学校划分来看,该地块小学为永乐小学,中学为东坡中学。

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地块周边有不少在售的热门楼盘,祥生东方樾、滁州正荣府、和顺东方花园、金鹏珑玺台、弘阳时光澜庭等项目。

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总体来说,1号、2号宗地体量大,容积率范围在1.6-2.0之间。周边生态环境较好,配套齐全,可以根据城南的区域定位及改善需求旺盛的市场环境来打造高层+叠墅组合。

城东地块分析

3号宗地位于徽州路与中心二路交叉口东北侧,规划用途居住、商业(≤10%)全自持,土地出让面积9481㎡;容积率1.0-2.2;绿地率≥30%;建筑密度≤25%;建筑层数(限高)80米;出让年限70/40;出让起叫价1423万元,起始楼面价682元/㎡。

4号宗地位于徽州路与双城路交叉口西北侧,规划用途居住、商业(≤10%)全自持,土地出让面积64433㎡;容积率1.0-2.2;绿地率≥30%;建筑密度≤25%;建筑层数(限高)80米;出让年限70/40;出让起叫价9665万元,起始楼面价682元/㎡。

5号宗地位于徽州路与中新大道交叉口东南侧,规划用途居住、商业(≤10%)全自持,土地出让面积94269㎡;容积率1.0-2.2;绿地率≥30%;建筑密度≤25%;建筑层数(限高)80米;出让年限70/40;出让起叫价12727万元,起始楼面价614元/㎡。

6号宗地位于徽州路与双城路交叉口东北侧,规划用途居住、商业(≤10%)全自持,土地出让面积106076㎡;容积率1.0-2.2;绿地率≥30%;建筑密度≤25%;建筑层数(限高)80米;出让年限70/40;出让起叫价14321万元,起始楼面价614元/㎡。


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7号宗地位于滁州大道与双城路交叉口西北侧,规划用途居住、商业(≤10%)全自持,土地出让面积48977㎡;容积率1.0-2.2;绿地率≥30%;建筑密度≤25%;建筑层数(限高)80米;出让年限70/40;出让起叫价6245万元,起始楼面价580元/㎡

8号宗地位于中新大道与滁州大道交叉口西南侧,规划用途居住、商业(≤10%)全自持,土地出让面积112362㎡;容积率1.0-2.2;绿地率≥30%;建筑密度≤25%;建筑层数(限高)80米;出让年限70/40;出让起叫价13484万元,起始楼面价545元/㎡。

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由于3-8号宗地同属城东苏滁产业园区,且位置相对较近,所以下面将对这几宗地块作统一分析。

3-8号地块所在的区域内有完整的交通运输网络,主要道路徽州路、中新大道,连接各干道,通达全城。其中沿地块往西不远就是会峰路和菱溪南路,是通往市区和城南的主干道。另外最值得期待的是滁宁城际铁路在地块附近设有站点,或成为此次土拍的一大爆点。

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地块周围有滁州外国语学校;滁州市第一人民医院苏滁分院(建设中)、鱼尾狮公园等配套。

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整体来说,该地块周围开发程度较低,附近住宅也都是在建设中 ,大型商场较少,其它资源也并不充分。但从发展规划来看,这个区域将会成为人流聚集区。

首先,苏滁现代产业园作为近几年滁州市投资最大的项目,将会源源不断的引进外来投资与人才,周边的住房需求旺盛。

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其次,苏滁产业园区周边地块开发较迟,地价和房价较低,是滁州市区难得的价值洼地,也是房地产开发商重点关注的区域之一。

未来,随着越来越多的住宅项目在此建设,周边的生活、教育、商业等配套会逐渐完善起来。


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